一、项目简况

（一）项目名称：

百里杜鹃兴隆村四季云谷旅游度假区

（二）项目业主单位：

贵州百里杜鹃旅游开发投资公司

（三）项目类型：

乡村旅游点

（四）项目建设性质：

新建

（五）项目地址：

百里杜鹃兴隆村

（六）规划面积及建设规模：

规划面积 1350 亩，建筑面积 29 亩。

（七）合作方式：

独资、合资、合作

二、项目建设条件分析

（一）交通条件：

境内 321、326 国道纵横交错，成贵快速铁穿境而过，境内 321、326 国道纵横交错，距贵阳 120公里、遵义 100 公里、毕节市 60 公里、黔大高速连线 15 公里、杭瑞高速 12 公里；距飞雄机场 40 公里、贵阳龙洞堡国际机场 120 公里、遵义新舟机场 150 公里；距黔西高铁站 30 公里、大方高铁站 20公里。从百里杜鹃到周边黔西、大方、金沙、七星关等县区，均不到 1 个小时，到省会贵阳约 1.5 小时。同时，随着区内村寨公路硬化建设的不断推进，百里杜鹃的区域竞争与发展优势将更加明显。

（二）资源条件：

自然资源方面，规划区邻近著名 5A 景区百里杜鹃景区，内有马缨杜鹃、露珠杜鹃、团花杜鹃等41 个品种，囊括了世界杜鹃花 5 个亚属的全部。这里被誉为“世界上最大的天然花园”，享有“地球彩带、世界花园”之美誉。周边有众多连绵的小山峰，景观视线较好；植被茂盛，森林覆盖率高，生态景观优良。境内属亚热带高原温凉气候，年降雨量 1150.4mm，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温11.8℃，日最高温度 28.2℃。景区内植被繁茂，紫外线强度低，空气负氧离子含量每立方厘米超过 6.9万 / 个。规划区所在区域内有极佳的温泉资源，可开发利用。周边资源有大方冬荪，学名白鬼笔，是一种珍稀食用菌，有重要的药食两用价值。作为药用，可用于治疗风湿痛。同时，还具有抗癌活性。作为食用，味道鲜美，口感松脆，有着极高的营养价值。

（三）基础设施：

1. 路、水、电、通讯设施：4.5 米的水泥路，场地内交通路网较完善，水、电通讯设施设备完善。

2. 旅游接待设施：景区共有游客服务中心 5 个，大型停车场 15 个，可容纳车辆 20000 辆，床位数 12000 个。2019 年，接待游客 500 万人次。

（四）市场条件：

随着社会经济的不断不发展，人们对生活质量要求越来越高，人们对于城市的环境要求越来越高，除了注重基础建设的完善外，还注重气候环境的好坏。百里杜鹃兴隆村四季云谷旅游度假区充分利用当地特色稀有食用菌——大方冬荪，提出冬荪展示观光样板区。以冬荪产品成为民宿项目独特的服务，比如入住客人下午有免费平常冬荪下午茶活动，可凭借入住房卡在示范区内参与冬荪种植，采摘等体验活动。以知青为主题的情况下，在 1300 亩用地上，还有丰富的亲子类儿童活动项目。规划上结合百里杜鹃的大环境，提出十二花神典故的十二花坊，将丰富的儿童活动项目串联，并形成文化主题。特色的构筑物，夜间可产生十二种灯光颜色，成为网红点。百里杜鹃兴隆村四季云谷旅游度假区结合田园风光，以农忙、亲子等互动性活动为主题，多种网红建筑形式为口碑，打造贵州省第一个以体验往昔知青岁月为主题的精品文化民宿最具市场吸引力。

（五）环境评价：

境内属亚热带高原温凉气候，年降雨量 1150.4mm，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温 11.8℃，日最高温度 28.2℃。景区内植被繁茂，紫外线强度低，空气负氧离子含量每立方厘米超过 6.9 万 / 个。

（七）前期工作开展情况：规划设计方案

三、项目策划

（一）总体定位：

忆知青故里，享四季云谷，结合田园风光，以农忙、亲子等互动性活动为主题，多种网红建筑形式为口碑，打造贵州省第一个以体验往昔知青岁月为主题的精品文化民宿。

（三）功能规划：

4 个大的功能片区，分别为：1. 民宿体验度假区。2. 十二花坊游览区。3. 冬荪农业示范区。4. 民宿入口区。其中，民宿体验度假区为本次项目的核心区域，另外三大功能片区为核心区域的配套功能片区。

（四）空间布局：

1. 民宿体验度假区；2. 十二花坊游览区；3. 冬荪农业示范区；4. 民宿入口区。

（四）策划要点：

各个配套功能景点均在一期进行开发，而酒店的客房将进行分期开发，共分为三期。一期开发客房：有树蛙部落 30 套，山中树屋 17 套。共计 47 套，59 个床位。二期开发客房：有树蛙部落 10 套，院落式套房 6 套，带泡池套房 22 套。共计 28 套，51 个床位。三期开发客房：利用场地东侧山体，打造吊脚楼山体民宿客房。共计 45 套，67 个床位。

（五）基础设施：

民宿体验度假区规划区域用地面积 58135 平方米，总建筑面积 8620 平方米，山中树屋 1700 平方米，树蛙部落 2130 平方米，带泡池套房 1210 平方米，家庭院落套房 660 平方米，综合服务楼 2920平方米，田园山体绿地面积 37400 平方米，景观水域用地面积 2540 平方米，交通道路用地面积 10705平方米，总户数 75 户建筑密度 12.8% 容积率 0.148，停车位 43 个；民宿入口区规划区域用地面积80800 平方米，田园山体绿地面积 68570 平方米交通道路用地面积 9450 平方米，婚庆主题构筑物 10座，白色入口大 1 座，观景亭 1 座，停车位 43 个。冬荪农业示范区规划区域用地面积 23410 平方米，田园山体绿地面积 9315 平方米，交通道路用地面积 8035 平方米，停车位 22 个。十二花坊游览区规划区域用地面积 154200 平方米，田园山体绿地面积 136410 平方米，交通道路用地面积 15710 平方米，知青体验构筑物 10 个。十二花坊构筑物 12 个。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求：有雄厚的资金。

四、财务指标分析

（一）投资总额：

预计总投资 2 亿元

（二）引资需求：

计划引资 1.8 亿元

（三）投资估算：

规划按目前现行国家、地方投资估算标准及贵州省建设市场的可比价格大致估算，总投资额约为 2亿元。其中，近期投资额约为 1.3 亿元，远期投资额约为 0.7 亿元。

（四）分年投资计划：

项目实施计划规划年限为 2020-2024 年，共 5 年。其中，一期规划 2020 年，共 1 年；二期规划为 2021-2023 年，共 3 年，三期规划为 2024 年，共 1 年。一期（2020 年）新开发区域的基本建设期，完善手续，规划建设内容主要包括村寨基础设施完善建设（升级道路等级、房屋立面改造、景观环境整治，打造公共活动空间），改善村民居住环境；二期（2021-2023 年）新开发项目建设期，集中新建民宿体验度假区，十二花坊游览区、冬荪农业示范区、民宿入口区功能区，建设综合服务区等大型设施建设期；三期（2024 年）完成旅游配套设施建设与周边旅游资源整合的拓展开发期，（生态停车场、游客服务中心，游客集敢广场旅游厕所等），结合百里杜鹃景区，强化营地服务区的接待和旅游综合服务能力；优化村寨住宿接待能力，提高旅游吸引力。

（五）资金筹措：

项目建设资金来源为自筹 0.2 亿元，计划招商引资 1.8 亿元。

（六）投资回收期：

预计 5 年

五、项目业主单位信息

公司名称：贵州百里杜鹃文化旅游投资有限责任公司。

公司地址：贵州省毕节市百里杜鹃鹏程管理区。

联系人：成应洪

联系电话：18785708403

六、项目推介单位信息

名称：百里杜鹃管理区旅游管理局

地址：贵州百里杜鹃大荒村大荒组

联系人：罗丹

联系电话：0857—2198819

手机：18685715400

电子邮箱：gzbldjlyj@163.com