一、项目简况

（一）项目名称：贵州省长顺县自驾车旅居车营地项目

（二）项目业主单位：长顺县文化广电和旅游局

（三）项目类型：自驾车房车营地

（四）项目建设性质：在建

（五）项目地址：长顺县广顺镇石板村天台组、长顺县广顺镇石板村、长顺县永增村

（六）规划面积及建设规模：一期规划总面积约 170 亩，其中长顺县广顺镇石板村天台组约 30亩，预计投放旅居车 45 台；长顺县广顺镇石板村约 80 亩，预计投放旅居车 120 台；长顺县永增村约60 亩，预计投放旅居车 90 台（具体用地范围及面积以政府相关部门提供的红线图为准、旅居车投放数量以实际投放为准）。

（七）合作方式：合资

二、项目建设条件分析

（一）交通条件：长顺交通区位优势明显，距省府贵阳市 50 公里，距黔南州府都匀市 150 公里，我县广顺经开区与贵安新区紧紧相邻，距贵安新区核心区仅 10 公里，是贵安新区重要拓展区。

（二）资源条件：长顺独特的山地风貌，宜人的生态气候，神秘的民族风情，孕育了吉祥、如意、安康的“顺”文化，围绕建成“全省乡村休闲旅游基地”目标，以“一山”（白云山）、“一湖”（杜鹃湖）、“一树”（中华银杏王）、“一井”（潮井）、“一府”（广顺州府）为主，有着美好“顺”文化寓意的具有号召性的地标图腾符号为支撑。使顺文化在长顺可消费、可体验，成为真实的顺文化旅游。

（三）基础设施

1. 路、水、电、通讯设施：项目区内电力充足，通讯光缆已开通，为项目的开发、建设及经营管理提供有力保障。

2. 旅游接待设施：一是凤凰坝乡村休闲度假旅游区基础设施建设主要有：1.5 公里环湖步道、帐篷酒店、凤凰一号客栈、农耕体验、2 个停车场、产业生态移民新村、四季精品果园、市民休闲广场、“四在农家·美丽乡村”示范寨、人工影响天气作业点、太阳能天气自动观测点、农产品质量安全溯源追踪信息平台、农村电子商务中心、农情信息网、水果冷藏库、病虫害防灾减灾系统、现代远程教育培训基地等；二是广顺镇石板村“四在农家·美丽乡村”项目，主要建设完成停车场、碎拼步道、架空栈道、天台广场、祈福广场、18 户村居外立面粉刷、特色民宿主体和外装修等。围绕打造“全省乡村休闲旅游基地”为发展目标，重点建设了一批特色旅游景区，打造了旅游精品线路，配套了旅游公路、旅游厕所、生态停车场等齐全的基础设施；；三是神泉谷旅游基础设施已完成慢行系统、自然漂流、玻璃漂流、画家村、景区沿线村寨建筑风貌改造、潮井湿地公园、游览步道、花海度假营地、水上儿童乐园东游客服务中心等项目建设。

（四）市场条件：近年来，随着长顺旅游市场的不断兴起，游客量大幅提升，围绕打造山水盆景园林城市，不断打造了威远潮井湿地公园、县城生态体育公园、广顺玉带河公园、凤凰坝生态旅游休闲观光体验园、重建广顺州府等新景点，旅游呈现多点“开花”，步入了发展的快车道。旅游业态和要素的集聚，使长顺的乡村休闲旅游成为贵州的特色旅游品牌。

（五）环境评价：项目建设对产生的各类污染物采取切实可行的治理措施，严格按照国家环保相关规定及标准执行，对施工、运营过程中所排放污染物均实施一系列确实可行的污染防治措措施，使污染物达标排放。

（六）政策条件：本项目享受国家、省、州、县相关优惠政策，根据项目实际情况还可实施“一事一议、特事特办”，并积极争取省里在审批、用地、招商各方面重点给予支持。

（七）前期工作开展情况：目前项目一期（长寨街道永增村神泉谷营地）正在施工建设，长顺县广顺镇石板村天台组，长顺县永增村征地工作已完成，长顺县广顺镇石板村暂未开始征地工作。企业已与政府签署战略合作协议。

三、项目策划

（一）总体定位：现代元素与自然风光融合，兼顾景观生态性与游乐性，重点开发“康养、度假式体验经济”。

（二）功能规划：项目共分为三个区域建设：1. 长顺县广顺镇石板村天台组，2. 长顺县广顺镇石板村，3. 长顺县永增村；面积规划面积约 200 亩，拟投资建设 300 个旅居车营位，规划总投资 1.5 亿元。营地内建设旅居生活区、帐篷露营区、自驾集散区、综合服务区；投资建设本项目所用土地内的五通一平大市政大合围工程建设及营地内外相关的市政建设、旅居车投放、项目所用土地的景观建设，项目所需的相关配套设施的投放及建设。

（三）空间布局：营地内建设旅居生活区、帐篷露营区、自驾集散区、综合服务区。

（四）策划要点：坚持整体性与开放性的原则，同时兼顾生态性、参与性、特色性、多样性等原则。

（五）基础设施：本项目所用土地内的五通一平大市政大合围工程建设及营地内外相关的市政建设、旅居车投放、项目所用土地的景观建设，项目所需的相关配套设施的投放及建设。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求：在文旅产业开发、旅游景区开发和房车营地运营等领域具有丰富经验和发展优势的企业优先。

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额：1.5 亿元

（二）引资需求：1.2 亿元

（三）投资估算：共约 1.5 亿元，其中，甲方投资规模约 0.3 亿元，乙方投资规模约 1.2 亿元，具体以实际投入为准。

（四）分年投资计划：2020 年投资 0.35 亿元，2021 年投资 1.15 亿元。

（五）资金筹措：政府投资和企业自筹。

（六）投资回收期：总投资 1.5 亿元，预计 5—6 年可收回全部投资成本。

五、项目业主单位信息

长顺县文化广电和旅游局，长顺县长寨街道城南新区政府大楼 3 楼，梁黔，15208541086。

六、项目推介单位信息

长顺县文化广电和旅游局，长顺县长寨街道城南新区政府大楼 3 楼，梁黔，15208541086。