一、项目简况

（一）项目名称：万山区朱砂古镇矿山公园智能文旅商业街项目

（二）项目业主单位：铜仁市万山区文体广电旅游局

（三）项目类型：民族特色文化产业

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

（五）项目地址：贵州省铜仁市万山区朱砂古镇境内

（六）规划面积及建设规模

拟投资 100000 万元人民币，规划占地面积约 600 亩。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）

独资，合资，合作。

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

项目地交通便捷，通讯畅通。万山镇距铜仁市 30 多公里，距铜仁大兴机场 51 多公里，距湖南省新晃县火车站 27 多公里，距朱砂古镇高铁站 6 公里，地理位置十分显要。玉（屏）铜（仁）高等级公路穿境而过；“汞都大道”已竣工通车，成为境内又一条高等级公路；万（山）芷（江）公路提级改造，使万山成为湘黔边界一个重要的交通枢纽。万山镇位于万山区东部，东西长约 6 千米，南北宽约4.5 千米，国土面积 15.3 平方千米，15 个村民组，11 个居委会，少数民族占总人口的 32.69％，耕地面积 1155 亩。

（二）资源条件

万山区朱砂古镇前身为国家 4A 级景区——万山国家矿山公园。江西上饶吉阳集团，拟投资 20 亿元，按照 5A 级景区标准，朱砂古镇玻璃栈道、悬崖泳池、景区大门、广场、电影院、博物馆改建、朱砂大观园、怀旧小镇、云顶天台、玻璃天桥、滑索、高端度假酒店朱砂 O2O 线上线下展示销售中心等项目建成并投入运营。

（三）基础设施

1、路、水、电、通讯设施

目前，朱砂古镇基本实现“五通一平”，建成路网、供电网络，基本实现供排水管网、通讯网络全覆盖，基础设施配套齐全。

路：景区距朱砂古镇高铁站 6 公里，距经开区高速出口 4 公里。

水：景区所在地大部分地区的水质为Ⅱ～Ⅲ级，基本符合生活饮用水标准。

电：景区范围内所有电网全面改造完成，能充分保障景区用电。

通讯：移动信号和固定电话、互联网络等已覆盖景区所在地。

2、旅游接待设施

目前已具备大部分旅游基础设施，有房车、酒店等 1800 余张床位可供游客住宿，有休闲广场、游客接待中心、30 余家商铺等接待设施。

（四）市场条件

2018 年以来，文化产业和旅游产业不断深入融合，文化为旅游提供了更加丰富的内容，推进旅游产品化升级；旅游则为文化传播提供了更加广阔的传播渠道。万山区朱砂古镇将优化街区功能布局，规划打造人车分流的步行街交通体系，预留可供老百姓日常健身、散步等自娱自乐活动休闲区域；创建展示朱砂文化的载体，开放现有地下长城，打造朱砂文化长廊，增添朱砂雕塑群；规划调整商业业态，将“吃、住、娱、购”集于一体，进一步聚集人气，实现经济效益与社会效益共赢。

（五）环境评价

景区所在地生态环境良好，植被较丰富，周边无大型工矿企业污染，土壤结构稳定，无重大地质灾害。

（六）政策条件

省、市区的相关出台的优惠政策；《铜仁市人民政府办公室关于印发铜仁市促进旅游产业发展奖励办法（试行）的通知》（铜府办发〔2017〕149 号），《铜仁市万山区人民政府关于扶持现代服务业发展的实施意见》（万府发〔2015〕12 号）；可采取一事一议；进入万山区内投资，可享受政务审批一站式、全程代办、限时办结等高效服务。

（七）前期工作开展情况

项目已纳入地方政府规划，项目相关手续可全程代办。

三、项目策划

（一）总体定位

面对旅游商户提供京东智能技术构建旅游商铺的线上、线下“无界零售”新模式，从“知客、知货、知场、知销”四个维度提供一系列智能工具，支撑万山区文旅商户开展业务。

（二）功能规划

规划打造人车分流的步行街交通体系，预留可供老百姓日常健身、散步等自娱自乐活动休闲区域；创建展示朱砂文化的载体，开放现有地下长城，打造朱砂文化长廊，增添朱砂雕塑群；规划调整商业业态，将“吃、住、娱、购”集于一体，进一步聚集人气，实现经济效益与社会效益共赢。

（三）空间布局

引进线下京东无界零售体系“文旅小屋、无人超市、无人餐厅”等增量业态，为游客带来新奇体验、高端品质、未来感的文旅服务。

（四）策划要点

根据朱砂古镇现有资源，策划相应的智能文旅商业一条街。

（五）基础设施

主要建设“文旅小屋、无人超市、无人餐厅”等商业业态，将“吃、住、娱、购”集于一体。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

无

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额：10 亿元。

（二）引资需求：6 亿元。

（三）投资估算

因该项目未编制相关规划，无法提供详细项目投资估算。

（四）分年投资计划

因该项目未编制相关规划，无法提供详细项目投资估算。

（五）资金筹措：独资、合资

（六）投资回收期：6 年

五、项目业主单位信息

项目业主单位：铜仁市万山区文体广电旅游局

地址：万山区谢桥新区区府路产业园

联系人：王前想

联系电话：15908567035　0856-3461313

六、项目推介单位信息

项目业主单位：铜仁市万山区文体广电旅游局

地址：万山区谢桥新区区府路产业园

联系人：王前想

联系电话：15908567035　0856-3461313