一、项目简况

（一）项目名称：兴义市石头康养民宿度假区建设项目

（二）项目业主单位：兴义市万峰林旅游集团有限公司

（三）项目类型：文化旅游综合体

（四）项目建设性质：新建

（五）项目地址：兴义市万峰林街道办

（六）规划面积及建设规模：项目占地面积 74 亩，本项目位于兴义市万峰林景区，在原有景区基础上，提升游客旅游体验，增加游客服务用房、休闲娱乐设施、购物、商亭、餐饮、公厕、住宿用房等。通过优质旅游接待服务和提升综合休闲娱乐功能，开发景区丰富旅游资源。

（七）合作方式：合资、合作

二、项目建设条件分析

（一）交通条件：该项目位于兴义市万峰林景区内，交通便利，据兴义市区车程在半小时以内，游客可进入性强。

（二）资源条件：本项目作为万峰林景区的接待处，将作为万峰林民族文化传到世界的承接口，本项目符合兴义市产业规划的建设要求，具有良好的社会效益和经济效益。

（三）可行性条件：项目选址于兴义市万峰林街道办，符合街道总体规划、土地利用总体规划和林地保护利用规划。该项目已完成总体规划。

（四）基础设施：

1、路、水、电、通讯设施：路、水、电、通讯等基础设施较为齐全。

2、旅游接待设施：景区内乡村民宿客栈集群，富有特色的农家乐、餐饮店齐全，设有万峰林景区游客接待中心。

（五）市场条件：随着兴义加快基础设施建设，持续推动服务业转型升级，完善域内景区打造，旅游景点和旅游设施不断完善，旅游推介力度加大，兴义旅游业得到快速发展，旅游知名度和美誉度进一步提升。旅游业持续“井喷”，来兴义旅游的游客人数迅速增加。鲁布革风景区有着得天独厚的旅游资源，具有极大的开发价值。

（六）环境评价：周边自然环境优越，紧邻国家 4A 级景区万峰林景区，空气质量优，拥有良好的山、水自然环境，其本身具有丰富的自然资源。

（七）政策条件：项目距符合兴义市产业政策，可享受西部大开发政策，土地、税收、项目扶持、行政服务及金融等优惠政策。

（八）前期工作开展情况：项目已编制完成相关文本，正在协调相关部门落实土地事宜。

三、项目策划

（一）总体定位：依托独特的喀斯特地貌资源，充分挖掘地质观光、度假、养生、户外运动、民俗体验等多样化、多层次的旅游功能，通过优质旅游接待服务和提升综合休闲娱乐功能，开发景区丰富旅游资源。

（二）功能规划：休闲娱乐区、购物区、特色餐饮区、民宿客栈区。

（三）基础设施：对道路进行改造，周边环境进行改造和整治。

（四）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

景区开发和运营类企业

四、财务指标分析

（一）投资总额（应大于引资需求）：43690.34 万元

（二）引资需求：4 亿元

（三）资金筹措：企业自筹一部分资金，通过银行贷款和招商引资等方式多方筹措。

（四）投资回收期：8 年

五、项目业主单位信息

名称：兴义市万峰林旅游集团有限公司

联系人：李康

联系电话：18285926688

六、项目推介单位信息

单位名称：兴义市文体广电旅游局

联系电话：0859-3224263

邮箱：1498474010@qq.com