到2025年,要实现综合实力大提升,旅游及相关产业增加值在2019年基础上翻一番;经济效益大提升,旅游人均花费水平进入全国第一方阵,奋力打造国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的地,加快推动贵州从旅游大省向旅游强省跨越,为经济社会高质量发展提供有力支撑。

————— 全省旅游产业化推进大会(2021年6月7日)

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七星关区鸡鸣三省旅游景区建设项目(二期)

一、项目简况

(一)项目名称

七星关区鸡鸣三省旅游景区建设项目(二期)

(二)项目业主单位

毕节时空旅游文化发展有限公司

(三)项目类型

长征国家文化公园

(四)项目建设性质(新建、改扩建)

新建

(五)项目地址

贵州省毕节市七星关区林口镇鸡鸣三省村

(六)规划面积及建设规模

该项目总建筑 13942.86 平方米、景观土建 61046.2 平方米、景观绿化 155051.73 平方米、0.25公里道路、景观桥一座、景区内污水处理厂和自来水厂各一个及平土石方、交通组织、给排水、电气照明、电力通信、消防等配套设施。建设景观节点主要包括雄鸡唱晓、重走长征路、将军碑林、红韵苗街、演艺广场、三圣宫、荷花池、周家庄园、职工宿舍。

(七)合作方式(独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等)

独资、合作

二、项目建设条件分析

(一)交通条件

景区位于黔西北旅游大通道,处于毕节市面向川滇的北部门户区,伴随着厦蓉高速(毕节段)的全线贯通,景区已实现快速“北上川渝、南下贵阳”的交通环境。景区距林口镇政府仅 12 公里,距毕节市城区仅 57 公里,从市区到景区只需要 1 小时左右。此外,公司修建了一条长 10.749 千米直达旅游景区停车场的专用旅游公路,交通条件进一步完善,可进入性较强。

(二)资源条件

景区生态环境良好、风景秀丽、峡谷风光奇特,奇峰迥异出峡谷是景区的奇点之一。峡谷两岸,犹如刀劈斧剁一般,尽显三省雄伟风光。云南境内山脉自西北延缓而至,形如象鼻吸水;四川境内绝壁间人工开凿一条驿道和沟渠,不禁让人联想到李白的名句“蜀道难,难以上青天”;贵州境内地势险要,绝壁耸立、山高峰险、岩石盘踞,大有一夫当关万夫莫开之势,三省交界之处均显三省之特征。

从景区老鹰岩崖岸沿川黔古盐道、红军长征古道、悬崖道到三岔河,沿途自然风光奇秀。崖道阶梯 1600 多梯,阶梯陡峭、擦阶而下,需 1 小时左右方能抵达峡谷河岸。行至半程、抬头仰望、两岸相交、悬空突兀,大有一种泰山压顶的感觉。平视眼前、巨瓮深邃、口小肚大,崖壁岩石奇形怪状。两岸交汇之处,溪流直下,有的地方平静如画,令人心旷神怡;有的地方惊涛拍岸,不由触目惊心。河滩上,经历万年风霜雨雪,水打石撞,自然石调美不胜收。

(三)基础设施

1、路、水、电、通讯设施

路:从七星关城区经厦蓉高速到林口收费站后接旅游公路直达景区,旅游公路全长 10.749 千米,从市区到景区只需要 1 小时左右车程;

水源与管线:项目用水来自于景区供水管网,给水干管沿场址建筑物呈环状布置,接入处分别设水表、止回阀。室外给水系统生活、消防共用一套管网,管径 DN200,所有建筑物室内生活给水系统就近从室外给水干管接入。消防生活共用变频调速恒压变压供水系统或屋顶水箱供水。

供电线路:规划区新建一处 10KV 变电站,变电站占地面积为 1000 平方米,建筑面积约 140 平方米。采用环网和枝状电网相结合进行供电;区内设变压器 5 座,配电设施均应采用有构筑物保护的室内式,宜采用与其它建筑共建的内附式或箱式,电力线路按东、南方向布置。

电信线路:规划区内电信线路以光缆为主,主干光缆从地下管道经主干道引入,沿规划区次干道和支路道路敷设;电信线与电力线平行布置应预留足够的间距满足电磁兼容性要求,电信线路按西、北方向布置。

2、旅游接待设施

项目区内提供游客服务大厅、导游导览、旅游商品销售场所、各种餐饮、酒店住宿及演出演艺广场等。

(四)市场条件

主流目标市场:基于尊重现实、合理发展、留有空间的原则,本项目旅游线路的客源定位为:近程市场主要包括四川、云南、湖南等周边区域;中程市场主要包括京津冀、长三角地区以及华中、华南区域;远程市场主要包括东北、西北地区还有海外的日韩、港澳台、东南亚地区、欧美地区等。

(五)环境评价

项目区内无污染企业,自然生态环境优良。

(六)政策条件

执行国家西部大开发现行优惠政策,国家支持毕节试验区发展的相关优惠政策,贵州省相关产业扶持政策等优惠政策以及《毕节市招商引资优惠政策》。按照“简、优、限”的要求、实行“一站式办公、一条龙服务”,切实提高审批服务效率。

(七)前期工作开展情况

已完成项目前期工作。

三、项目策划

(一)总体定位

景区以红色文化为灵魂,以峡谷风光为载体,深度挖掘峡谷风光雄、奇、险、幽的自然资源,融入苗族风情、养生文化及山林生态环境,形成以峡谷风光、峡谷探险、山林养生、文化体验等为一体的多功能复合型旅游景区。致力于打造国家 5A 级旅游度假区、中国著名红色文化及爱国主义教育基地。

(二)功能规划

峡谷风光、峡谷探险、山林养生、文化体验等为一体的多功能复合型旅游景区。

(三)空间布局

1. 峡谷体验区

资源载体:小河沟峡谷、三岔河大峡谷、古盐道、赤水河、渭河、土司洞等 . 文化主线:以鸡鸣三省会议所延伸的红色文化为峡谷体验区的文化主线,以三岔河大峡谷的山水环境为功能载体,红色文化与峡谷风情有机融合,构成神奇峡谷的极致体验。

功能定位:以峡谷体验为核心,整合峡谷观光、栈道体验、河谷静漂、极限运动等功能,形成极致峡谷体验。

目标人群:青年人群,大众观光客,极限运动爱好者

2. 文化休闲区

资源载体:鸡鸣三省会址、周家庄园、苗寨、营盘包等文化主线:以鸡鸣三省会议及其文化为核心,围绕鸡鸣三省会议,做大“鸡鸣圣地”,以红色文化整合苗族村寨风情,做特“红韵苗乡”。

主体功能:以红色文化体验为核心,融入红色教育、文化休闲、苗寨体验等一体,形成主题型红色文化休闲园区。

目标人群:青少年群体 . 家庭客群、红色旅游群体、民俗文化爱好者。

3、山林生态区

资源载体:生态山林、养生文化、度假气候、谷地种植等。文化主线:依托七星关区 " 长寿之乡 "的品牌形象,以景区内生态山林、度假气候为基础,通过苗医养生文化的植入,形成苗医康养型度假区。

功能定位:以养生度假为核心功能,整合山地运动、生态休闲。主题婚庆 . 生态旅游等功能,形成复合型山地养生度假区。

目标人群:家庭客群、中老年养生需求客源,高端运动客群。

(四)策划要点

综合场地资源,现状交通,场地空间等因素,在充分考虑市场需求及旅游产品打造的基础上,重点依托场地资源条件,划定出“一心一环三区”功能结构。

一心:入口服务中心一环:交通疏导功能环

三区:峡谷体验区、山林生态区、文化休闲区

(五)基础设施

道路建设

核心干道(旅游主廊道):景区修建了一条长 10.749 千米直达旅游景区停车场的专用旅游公路,交通条件进一步完善,可进入性较强;景观主路、景观次路(景区内部道路):景区内部道路连接各景点,道路等级不低于公路三级标准(有效路面宽度不少于 7.5 米),同时要求道路施工规范,养护良好,道路平整,边沟畅通,标识标牌规范齐全,道路两侧进行美化绿化。

(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求、

年产值达 10 亿元。

四、财务指标分析(单位:亿元)

(一)投资总额(应大于引资需求):2.69 亿元。

(二)引资需求:2 亿元。

(三)投资估算:

项目总投资估算总表

序号工程和费用名称估算金额(万元)备注
第一部分建筑安装工程费用16487.71
第二部分工程建设其他费用6441.55
第三部分基本预备费:(Ⅰ + Ⅱ)×8% 1834.34
Ⅳ 建设投资24763.59
利息2149.00
工程建设项目总投资26912.59

(四)分年投资计划

近期建设(三年周期)六个计划

行动计划之一:可行性研究,前期的勘察测量等工作;

行动计划之二:项目的初步设计,施工图设计等工作;

行动计划之三:项目的招投标、施工前准备等工作;

行动计划之四:项目正式开工;

行动计划之五:项目建设完成;

行动计划之六:项目竣工验收;

行动计划之七:运营投产。

(五)资金筹措

主要依靠企业自筹、地方政府专项债券、银行贷款等方式解决。

(六)投资回收期:6.54 年。

项目主要收入来源:民宿游客入住收入、观景票游客消费收入(购买观景票的游客可游览古驿客栈、红韵苗街演艺广场、雄鸡唱晓等收费景点)、游玩票游客消费收入(购买游玩票的游客可游玩军事体验区、悬崖秋千、七彩滑道等游乐设施)、通票游客消费收入(可畅玩景区内所有景点设施)。

2017 年毕节市全年接待游客 10445 万人次,本项目期初保守预计游客量占总游客数量的 1%,既每年 104 万人,随着景区的不断开发完善,每年游览人数上升 1%;其中民宿入住率 70%,房价基于各大景区民宿酒店平均房价定价。项目运营期内总收入 89035.63 万元。

五、项目业主单位信息

名称:毕节时空旅游文化发展有限公司

地址:毕节市七星关区滨河西路 210 号水韵天颐三楼

联系人:岳屹然

联系电话:17585259891

六、项目推介单位信息

名称:七星关区文体广电旅游局

地址:毕节市七星关区麻园街道区行政办公中心三楼

联系人:金鑫

联系电话:18212799663/17684105222

电子邮箱:383620882qq.com