到2025年,要实现综合实力大提升,旅游及相关产业增加值在2019年基础上翻一番;经济效益大提升,旅游人均花费水平进入全国第一方阵,奋力打造国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的地,加快推动贵州从旅游大省向旅游强省跨越,为经济社会高质量发展提供有力支撑。

————— 全省旅游产业化推进大会(2021年6月7日)

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贵州石阡夜郎古泉国际康养度假区项目

一、项目简况

(一)项目名称:贵州石阡夜郎古泉国际康养度假区

(二)项目业主单位:贵州省石阡温泉投资开发有限共公司

(三)项目类型:温泉旅游

(四)项目建设性质:新建

(五)项目地址:贵州省铜仁市石阡县汤山街道城南温泉

(六)规划面积及建设规模

本项目是石阡古温泉景区的提及改造项目,规划面积 1547 亩,总投资 135593.76 万元。建设内容:贵州石阡夜郎古泉国际康养度假区规划打造融合专业温泉疗养、温泉文化、温泉水乐、山地娱乐、原乡度假于一体的 5A 级温泉主题度假区,成为湘黔两地争相追捧的休闲度假目的地。项目规划总用地面积约 100.26 公顷(合 1503.9 亩),其中建设用地 55.01 公顷(合 825.2 亩),非城市建设用地(山体、水体)45.25 公顷(合 678.7 亩)。规划温泉乐园、温泉疗养基地、温泉文化体验、山地乐园及乐养度假区五大功能区,总建筑面积 153500 ㎡,其中地上建筑面积 123500 ㎡,地下建筑面积 30000㎡。拟建设周期 5 年。

(七)合作方式:独资或合资

二、项目建设条件分析

(一)交通条件

本项目位于石阡县城,项目地周边 3 小时交通圈主要包括省内贵阳市、凯里市、铜仁市、遵义市、以及省外怀化市,依托三大机场(凯里黄平机场、贵阳龙洞堡机场、铜仁凤凰机场)和三大高速(思剑高速、江瓮高速、湄潭经石阡至大龙高速三条高速在石阡县城交汇)的发展,交通格局不断改善,远程市场辐射范围扩大,伴随未来高铁的开通,石阡的可进入距离将进一步缩短,为远程市场的进入提供了更大的可能性。

(二)资源条件

石阡位于贵州省东北部、铜仁市西南部的石阡县,素有“泉都”之美誉,因全县丰富的地热矿泉水资源而闻名于世,境内地热矿泉水资源分布广、流量大、水质优,利用早为全省之冠。2009 年 12 月被中华人民共和国国务院批准为“国家级风景名胜区 - 石阡温泉群”;2009 年 2 月被中国矿业联合会授予“中国温泉之乡”,2012 年被国土资源部命名为“中国温泉之乡”;2009 年 11 月被中国矿业联合会授予“中国矿泉水之乡”等国字品牌。经 2016 年全省旅游资源大普查,被评定为最高等级的五级旅游资源。石阡古温泉的开发历史始于明万历三十四年(公元 1606 年),至今已有 400 多年历史,日出水量 10000 余吨,恒温 45 摄氏度,富含氡、硒、锶、锌、碘、锂、偏硅酸等 20 余种对人体有益的微量元素,是国际少有、国内唯有符合《饮用矿泉水标准》和《医疗矿泉水标准》的天然温泉。经常泡浴不仅可以美容养颜、减肥健身、调理身心、疏通经脉,而且对糖尿病、冠心病、高血压、关节炎、神经炎、皮肤病等有很好的辅助医疗效果。曾被国务院参事王秉成先生授予为“国酒茅台 ` 国水石阡”的美誉。石阡夜郎古泉景区 2012 年 10 月被评为国家 4A 级景区。

(三)基础设施

1、路、水、电、通讯设施

路:本项目位于县城核心区域,高速石阡站距景区仅 1 公里,石阡南站距景区仅 1.5 公里,石阡北

站、佛顶山东站局景区在 5 公里以内,交通顺畅。

水:景区所在地有市政供水网络。

电:现石阡古温泉景区有 10kv 专用供电线路,能满足景区用电需求。

通讯:移动信号和联通、固定电话、互联网络、WiFi 等已覆盖景区所在地。

2、旅游接待设施

景区配套设备齐全,设施完善,可满足不同年龄、不同消费群体游客的需求,配套有高星级酒店、豪华型、舒适型、中档型、民族风格民俗的各种类型酒店,总房间数为 2246 间,满足区内游客的不同需求,并有完整的餐饮、购物、游乐配套设施。

(四)市场条件

石阡素有温泉之城,长寿石阡的美誉。凭借独特的资源和地理生态环境,在旅游市场具有鲜明的品牌形象,在温泉旅游、温泉康养主题中形成特色。2019 年石阡古温泉景区共接待游客 89 万人次,石阡古温泉正在打造温泉康养、温泉旅游、温泉休闲度假为一体的旅游胜地,已逐渐形成为四季休闲、夏可养生、冬可避寒的慢生活体验区。

(五)环境评价

景区所在地生态环境良好,周边无污染企业,无重大地质灾害,在项目建设中有大量的绿化建设,对环境保护有一定的促进作用,环境影响较小。

(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等)

享受石阡县招商引资优惠政策。

(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)已经完成项目总体规划并通过石阡县城规委审批,完成可行性研究报告的编制。

三、项目策划

(一)总体定位

打造“五个全国一流”的以温泉为依托的综合性旅游度假区。一流的养生度假设施、一流的温泉游乐体验、一流的山水休闲空间、一流的地域文化领地、一流的度假产业体系。

(二)功能规划及空间布局

根据温泉资源和地形地貌,结合现状条件与发展目标,确定两大空间结构模式。规划将夜郎古泉景区划分为五大功能区:包括温泉乐园、温泉疗养基地、温泉文化体验、山地乐园及乐养度假区。

(三)策划要点

国内知名的古温泉度假区的特点之一是业态的多元化,意味着具备覆盖全部市场客群的条件。规划区将以生态养生旅游和温泉健康度假功能为主轴,串联各种配套业态功能,以满足不同社会阶层、消费档次和年龄层次的旅游度假需求。

(四)基础设施

一个融合专业温泉疗养、温泉博物馆、温泉水乐、山地娱乐、原乡度假于一体的国家级温泉主题度假区。

(五)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

有景区开发经验,招商引资的需求 10 亿元。

四、财务指标分析(单位:亿元)

(一)投资总额(应大于引资需求):13.6 亿元。

(二)引资需求:10 亿元。

(三)投资估算

项目建设总投资 135593.76 万元,其中建设投资 42909.19 万元(工程费用 86315.00 万元、工程建设其他费用 39555.24 万元(含土地费用 30000 万元)、预备费 6293.51 万元、建设期利息 3430 万元。

(四)资金筹措:独资或合资

(五)投资回收期:10.3 年。

五、项目业主单位信息

名称:贵州省石阡温泉投资开发有限公司

地址:贵州省铜仁市石阡县汤山街道温泉社区城南温泉

联系人:徐林军

联系电话:0856-3930258

手机:15985648856

邮箱:349765774@qq.com

六、项目推介单位信息

名称:石阡县文体广电旅游局

地址:贵州省石阡县古温泉旅游景区

联系人:聂建华

联系电话:0856-7623103

手机:19885158668

电子邮箱:58357712@qq.com