一、项目简况

（一）项目名称：修文县桃源生态旅游度假区（朵芳阁小镇）温泉水岸（一期）建设项目

（二）项目业主单位：贵阳旅文旅游产业发展股份有限公司

（三）项目类型：康养旅游、温泉旅游

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

（五）项目地址：贵阳市修文县六屯镇桃源河景区

（六）规划面积及建设规模

项目总投资约 5 亿元，规划面积 23.1 公顷，总建筑面积 55263 ㎡（其中商业建筑面积 32605 ㎡，居住总面积 22658 ㎡），主要包含水岸商街、河滩温泉、水西堡温泉驿、温泉度假社区、码头社区、温泉疗养中心等六大片区。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）

合资、合作。

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

桃源河景区地处贵州省贵阳市北部，距贵阳市区 35 公里、距贵阳龙洞堡国际机场 65 公里、贵阳火车北站 47 公里，距离重庆市 350 公里。西南陆海新通道的建设将推动与黔中城市群的高标准发展，桃源河景区作为贵阳面向成渝城市群的重要景区，将成为未来贵阳北部生态康养、旅游度假的重要担当。桃源河景区目前依托桃源大道，向东连接同城大道直达贵阳观山湖区。依据《贵阳市统筹城乡路网规划》显示，2020 年将新增建设贵阳市第二环城高速公路与产业大道（贵阳云岩区直达开阳经开区）。届时，项目依托贵阳一环两射线的交通结构网络，充分占据市域北部交通大动脉。产业大道至北向南贯穿项目境内，贵阳市第二环城高速于基地南部串联同城大道、产业大道。未来，项目基地交通条件将得到巨大提升，交通优势将更加明显。

（二）资源条件

1、水资源

桃源河又名鱼梁河，属乌江二级支流，发源于三元龙井沟。区域内桃源河自西向东穿过基地，经马头寨、南江大峡谷，汇入乌江最后流入长江。桃源河两侧溪谷纵横。桃源河水系由西向东横贯整个项目范围，水体资源丰富。桃源水库已在上游修建完成，形成的水面可充分发挥其旅游价值。中部向东蜿蜒的河流除了现有的漂流项目，还可利用河流沿岸打造更多适合旅游的产品项目。

2、地形情况

景区区域为典型的喀斯特山地区域，山谷纵横、林深谷野。典型的地形地貌特征，造就了基地内特殊的山水环境。

3、气候资源

景区地处中纬度，全年平均气温为 15℃左右，为高寒过湿的高山气候带气候，一年四季中，春夏秋三季平均气温为 22℃左右，适于草木生产。由于地处南方，夏季温度多在 25-30℃之间，动气平均气温 2.9-4.9℃，气候适宜，是开展旅游项目以及居住的良好场所。

4、山体资源

景区范围内植被覆盖率高，生物种类繁多，是浑然天成的氧吧。不同植物种类导致了区域内自然的景色随季节的变化而绚丽多彩。地形起伏，容量充足的林地活动空间，具有愉悦身心且适游期较长的林间微气候，适宜打造居住、娱乐休闲及养生项目。

5、森林资源

景区范围植被覆盖率高，生物种类繁多，自然的景色随季节的变化而绚丽多彩。植被自海拔 300米至 1500 米垂直分布，有中亚热带常绿阔叶林和北亚热带常绿、落叶阔叶混交林及温性针叶林带。主要植物种类为樟科、壳斗科、落叶松、栎树类等，不同植物种类的色彩和花期的多样性导致了景区整体植物景观的丰富多彩。土壤有 7 个土类，15 个亚类，44 个土属，101 个土种。包括黄壤、黄棕壤、棕壤、石灰土、紫色土、潮土、水稻土等。加之植被发育、雨水充沛，土壤肥力较好，极有利于草木植物生长。

6、康养资源

桃源和温泉 PH 值 7.59，属于弱碱性温泉，适宜人体长期浸泡。24 小时出水量达 3500m3 以上，温泉为自涌泉，井口压力达 0.6MPa。持续放水温度高大 60℃，属于高热天然泉，室内外体验感俱佳。经检测机构取样检测结果，桃源温泉水接触空气后呈茶色或红土色，表明含有丰富的铁元素，同时桃源温泉含锶达0.573mg.L-1。经权威专家研究表明，铁元素对改善贫血症状有奇效。长期浸泡含锶温泉，有助于提高人体骨质密度，减少骨质疏松；能够减少人体对钠元素的吸收，有效预防心血管疾病；同时，有助于皮肤再生、修复细胞、促进皮肤新陈代谢，提高皮肤抗氧化能力及棉衣能力，帮助皮肤排出毒素。景区范围森林覆盖率高，河流贯穿整个景区，区域内空气质量良好，负氧离子含量较高，有利于提升人体免疫力。区域范围内同时拥有大量的田园景观，可打造养身养心项目，让身心得到放松，消除身体疲劳。

（三）基础设施

1、交通、供电、通讯设施

交通：桃源河景区目前依托桃源大道连接同城大道直达贵阳观山湖区及贵遵高速。依据《贵阳市统筹城乡路网规划》显示，2020 年将新增建设贵阳市第二环城高速公路与产业大道（贵阳云岩区直达开阳经开区）。届时，项目依托贵阳一环两射线的交通结构网络，充分占据市域北部交通大动脉。产业大道至北向南贯穿项目境内，贵阳市第二环城高速于基地南部串联同城大道、产业大道。未来，项目基地交通条件将得到巨大提升，交通优势将更加明显。

供电：景区范围供电设施完备，能充分保障景区用电。

通讯：移动信号和固定电话、互联网络等已覆盖景区所在地。

2、旅游接待设施

目前已具备酒店、温泉、餐饮、会议、茶歇等各类旅游基础设施，能满足大部分游客的各类需求。

（四）市场条件

随着经济的发展和居民收入的提高，国内旅游呈现出持续、稳定的增长势头，1999 年国务院推出了“五·一“十·一”、“春节 " 三个七天长假期，使公休假日达到 120 天，出现了前所未有的、以旅游消费拉动内需的“假日经济”现象。随着居民出游条件的改善和市场走势的多元化，家庭旅游、自助旅游、小团体旅游、自驾车旅游、养老养生旅游成为时尚，旅游者出行的移动空间、活动范围与活动频率更大。这些旅游需求的发展和变化，为旅游业的发展提供了难得的机遇和发展前景。

同时，根据国务院发布的《“健康中国 2030”规划纲要》、《关于加快发展健康休闲产业的指导意见》、《国务院关于实施健康中国行动的意见》以及国家四部委联合下发的《关于开展国家森林康养基地建设工作的通知》等文件精神，大健康产业发展已上升到国家战略高度，而森林康养产业的发展是推动大健康产业发展的重要环节。随着《贵州省大健康产业发展新一轮六项行动计划》、《省人民政府关于印发贵州省服务业创新发展十大工程行动方案的通知》等文件的下发，对贵州省大健康产业与旅游产业融合发展提出了明确要求。

（五）环境评价

景区所在地生态环境良好，景区范围有森林、瀑布、温泉、河流、峡谷、野生动植物等多中优质自然资源，境内植被丰富长势良好，景区周边无大型工矿企业污染，土壤结构稳定土质较好，无重大地质灾害。

（六）政策条件

一事一议。

（七）前期工作开展情况

1、已编制完成项目总体规划并由县政府组织专家评审通过。

2、已完成项目立项备案工作；

3、已完成部分土地调规工作；

4、正在开展其他项目前期工作。

三、项目策划

（一）总体定位

结合国家现行政策及要求，根据桃源河实际区位、资源、环境优势，通过大健康产业加旅游产业融合发展模式，打造以桃源河景区为核心的集旅游、度假、康养等多功能为一体的综合性生态旅游度假区。

（二）功能规划

强化温泉疗养模式，打造温泉养生体系，保留原乡生活方式，营造温泉村宿氛围，创新居住养老方式，打造温泉康养产业，以温泉为核心吸引物，将“康养度假”与“山地休闲”有机结合，构建复合型山地温泉康养度假体验地。

（三）空间布局

规划分区为：水岸商街、河滩温泉、水西堡温泉驿、度假社区、码头社区、温泉疗养中心六大功能板块。

（四）策划要点

根据国家政策要求，充分借助国家（第一批）森林康养基地政策优势，利用景区自然环境及资源优势，融合项目所在地文化元素，突出资源、文化、产品优势。

（五）基础设施

主要建设游客服务中心、道路、步行街、温泉住宿场所、温泉疗养中心、商业业态场所、环卫设施、污水处理设施等建设。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

无

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额：约 5 亿元。

（二）引资需求：4 亿元。

（三）投资估算

项目总投资约 5 亿元。工程建设其他费（前期费用）约 1 亿元，其中土地费预估 7000 万元，建安工程费用预计 4.2 亿元。

（四）分年投资计划

预计 2020 年前期土地等费用需要 8000 万元，2021 年需要前期及初期建设费用约 11000 万元，2022 年需要费用建设资金 13000 万元，2023 年需要建设资金 10000 万元。

（五）资金筹措：自筹、投资、合资、合作

（六）投资回收期：15 年

五、项目业主单位信息

名称：贵阳旅文旅游产业发展股份有限公司

地址：贵阳市修文县六屯镇桃源河景区

联系人：李覃思

联系电话：15285158081

邮箱：703525473@qq.com

六、项目推介单位信息

名称：修文县文体广电旅游局

地址：修文县龙场驿南路体育中心

联系人：陈孟山

联系电话：18785122775

传真：0851—82371003

电子邮箱：460610015@qq.com