一、项目简况

（一）项目名称：榕江县杨家湾乡村休闲旅游开发项目

（二）项目业主单位：榕江县文体广电旅游局

（三）项目类型：旅游业

（四）项目建设性质：新建

（五）项目地址：榕江县城南杨家湾

（六）规划面积及建设规模

项目建设地点位于榕江县城南杨家湾，景区规划区域面积约 1.6 平方公里，景区规划总面积 3.51平方公里。

（七）合作方式：独资 / 合资

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

位于榕江县城古州南面，高速路出口处，夏蓉、荔榕、剑榕高速汇聚榕江，目前雷榕高速正在建设中，西面（正面）是滨江大道，距高铁站 5 公里，交通条件十分便利。

（二）资源条件

（1）综合区位条件优越，独特优势彰显，主要体现在

地理区位、交通区位、旅游区位、文化区位等方面。

（2）自然资源原生态保存完好，可开发价值高，包括

周边月亮山、孔明山、都柳江、茅人河、四道瀑等资源。苗侗文化资源突出，民族风情浓郁。

（三）基础设施

1、路、水、电、通讯设施

区域内的路、水、电、通讯等基础设施已全面覆盖。

2、旅游接待设施

目前尚在招商引资中。

（四）市场条件

该项目所在地位于县城，高速路上可观看到，夏蓉、荔榕、剑榕、雷榕高速汇聚于此，西江千户苗寨、荔波大小七孔人流量将会引流至榕江，榕江至贵阳、桂林一小时，广州、重庆、成都四小时经济圈，交通便捷，将加速榕江旅游发展壮大，大量游客进入，旅游收入飞速增长，旅游客源市场潜力巨大。

（五）环境评价

无污染工业，杨家湾水利条件、生态环境、旅游资源等方面的基础条件较好，周围有滨江湿地公园、五榕山风景区等优质旅游资源，生态环境优美，自然风光迷人。

（六）政策条件

1、享受新一轮西部大开发的优惠政策；

2、享受国发 2 号文件的优惠政策；

3、享受贵州省颁布的十大产业振兴扶持政策；

4、享受一事一议政策。

（七）前期工作开展情况

已完成项目选址和规划

三、项目策划

（一）总体定位

打造原生态、人文、包容、国际化、活力的品质之城 + 打造生产发展、生活富裕、生态良好的田园新居。

（二）功能规划及空间布局

主要发展三大板块：民俗体验区、文旅体验区、田园体验区；打造一环三线多亮点，一环：一个

主环路贯穿整个杨家湾；三线：民族文化体验线路、苗族文化游览线路、休闲康养体验线路；多亮点：多个民族特色景点。

（三）策划要点

在现有城市发展格局的基础上，融合民族特色将杨家湾打造成一个综合旅游目的地。

（五）基础设施

水上酒店、高端会议场所、培训基地、河岸田园综合体、云顶餐厅、幸福湾码头、芦笙塔、艺术工坊、农耕体验园、文化中心、滨水餐饮店、有机农业园、演艺中心、度假中心、苗侗名医馆、书院、精品民宿、山居会所、高端会所、水上集市等。各大区域满足食、住、行、游、购、娱六大功能。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

具有文化旅游发展方向和相关资质的投资合作方；招商引资上，投资商资金充足，按业主规划进行投资建设。

四、财务指标分析（单位：亿元）

（一）投资总额（应大于引资需求）：8 亿元。

（二）引资需求：8 亿元。

（三）投资估算：8 亿元。

（四）分年投资计划

2021 年投资 0.5 万元，2022 年投资 3 亿元，2023 年投资 3 亿元，2024 年投资 1.5 亿元。

（四）资金筹措：独资 / 合资

（五）投资回收期：8-9 年

五、项目业主单位信息

名称：榕江县文体广电旅游局

地址：榕江县古州西路一号

联系人：杨琼

联系电话：18685593009

六、项目推介单位信息

榕江县文体广电旅游局

联系人：杨琼

联系电话：18685593009