到2025年,要实现综合实力大提升,旅游及相关产业增加值在2019年基础上翻一番;经济效益大提升,旅游人均花费水平进入全国第一方阵,奋力打造国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的地,加快推动贵州从旅游大省向旅游强省跨越,为经济社会高质量发展提供有力支撑。

————— 全省旅游产业化推进大会(2021年6月7日)

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黔西县林泉旅游康养小镇项目

一、项目简况

(一)项目名称:黔西县林泉旅游康养小镇

(二)项目业主单位:黔西县文体广电旅游局

(三)项目类型:旅游康养

(四)项目建设性质:新建

(五)项目地址:黔西县林泉镇

(六)规划面积及建设规模:规划用地 300 亩,总投资 3.58 亿元。

(七)合作方式:独资或者合资

二、项目建设条件分析

(一)交通条件

林泉镇位于黔西县西部,东与杜鹃街道接壤,西与大方黄泥塘隔河(西溪河)相望,南与锦星镇交界,北邻洪水镇、红林乡。东距县城 19 公里,距贵阳市 126 公里,贵毕高等级公路及成贵高铁穿越镇域,黔大高速林泉收费站毗邻海子国家 AAA 级旅游景区,近几年来通过实施美丽乡村两个硬化和脱贫攻坚组组通,实现了村村通油路、组组通水泥公路,公路网十分发达,交通极为便利。

(二)资源条件

项目建设区域紧靠海子国家 AAA 级旅游景区,景区所在的海子村 2017 年获评全省甲级乡村旅游村寨,2019 年成为国家 AAA 级旅游景区,2020 年获评全省乡村旅游重点村。镇域内有西桥断雪及奢香古驿道等文化遗址。周边旅游资源富集,北邻红林三线教育基地和柳岸水乡 AAA 级旅游风景区,东有杜鹃街道大兴社区、乌骡坝泰丰园等知名乡村旅游景区景点。极具旅游开发价值,更适合打造贵阳、黔西、大方、毕节等地市民休闲旅游康养基地。

(三)基础设施

路、水、电、通讯等设施已经完善,已完成林泉至黔西城区、林泉至红林、林泉至锦星、林泉至大方黄泥塘的旅游公路建设任务,全镇实现村村通油路、组组通水泥路、户户通连户路。

(四)市场条件

立足黔西市场、贵阳市场、毕节市场。依靠黔大高速和成贵高铁建成贵阳、重庆、成都等市民的避暑养生基地。

(五)环境评价

1. 水文特征:本项目所经过的主要是湿地,在沿线低洼处有大面积水塘,本项目地下水主要赋存在第四松散堆积物中的孔隙潜水,其次的赋存于沿线岩质边坡裂隙中的基岩裂隙水。孔隙相对较发育,深埋较浅,主要受大气降雨补给,向河谷排泄。基岩裂隙水相对不发育,沿线未发现裂隙出露,仅有小的裂隙渗水,受大气降雨水补给。

2. 地质条件:项目区以特殊性岩土软土较多,路线通过部分山间谷底水田路段,由于地表长期积水,形成淤泥质软土,当通过软弱土路段时,应视其软土成因、类型及厚度,分别采取不同的方法处理。

(六)政策条件

该项目享受国家、省、市、县现有招商引资优惠政策。

(七)前期工作开展情况

该项目 2018 年完成可行性研究报告,项目规划正在编制中。

三、项目策划

(一)总体定位

本项目离黔西县城十余公里,依托海子国家 AAA 级旅游风景区,周边旅游资源富集,北邻红林三线教育基地和柳岸水乡 AAA 级旅游风景区,东有杜鹃街道大兴社区、乌骡坝泰丰园等知名乡村旅游景区景点。本项目拥有独特资源,很适合打造集休闲度假、生态康养、智慧景区于一体的旅游康养小镇。随着市场需求的提升不断增进新的旅游项目。本项目境内山清水秀,预留有拓展空间用于发展现代旅游,目标致力于打造全域旅游示范区。

(二)功能规划

新建长 3000 米宽 48 米的海子大道,配套建设林泉镇客车站(停车场)、湿地公园、人民广场、游客服务中心、购物中心(农产品交易中心)、旅游康养中心等融历史文化、智慧小镇、乡村旅游、餐饮娱乐、生态康养于一体的旅游康养小镇。

(三)空间布局

本项目注重独立性与联系性统一,区分是为了更好地进行规划建设,使各个功能板块主题鲜明、从而提高旅客的旅游效率和感知。注重规划项目与地形地貌适应。注重区块主体与项目产品相一致。注重片区划分与交通区位相协调。注重生态环境与旅游环境相和谐。

(四)策划要点

1. 项目核心区建设旅游康养中心,发展度假养生及养老产业。

2. 按照乡村旅游标准对林泉镇政府所在地进行改造提升,建成全国最佳优秀生态康养旅游目的地。

3. 利用富集的乡村旅游资源,打造全省乃至全国乡村旅游示范点。

4. 智慧旅游:根据打造生态康养旅游小镇的特征,引入互联网 + 生态 + 旅游 + 康养模式带来项目经济效益。

(五)基础设施

1. 道路规划:拟报交通建设项目 1 个,总长 3 公里

2. 林泉客车站(含停车场):为前来旅行的游客提供停车及相关服务。

3. 通讯设施:移动网络全覆盖项目建设区电线和互联网已经到达项目建设区,但需扩容提升。

4. 接待实施:需建游客服务中心、购物中心、旅游康养中心等旅游服务设施。

(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

投资合作企业应具有相关设计规划、施工资质。具有雄厚的经济实力和良好的信誉记录。

四、财务指标分析

(一)投资总额:3.58 亿元

(二)引资需求:3.28 亿元

(三)投资估算:项目总投资 3.58 亿元,其中建安费 2.12 亿元。

(四)分年投资计划:1.19 亿元 / 年,分三年完成投资

(五)资金筹措:独资或合资

(六)投资回收期:4—6 年

五、项目业主单位信息

单位名称:黔西县文体广电旅游局

详细地址:黔西县大转盘水西大厦 11 楼

联系人:杨亚

联系电话:0857-4221749

传真:0857-4222419 手机:13984764967

电子邮箱:842801297@qq.com

六、项目推介单位信息

单位名称:黔西县文体广电旅游局

详细地址:黔西县大转盘水西大厦 11 楼

联系人:杨亚

联系电话:0857-4221749

传真:0857-4222419

手机:13984764967

电子邮箱:842801297@qq.com

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