一、项目简况

（一）项目名称：黔西县林泉旅游康养小镇

（二）项目业主单位：黔西县文体广电旅游局

（三）项目类型：旅游康养

（四）项目建设性质：新建

（五）项目地址：黔西县林泉镇

（六）规划面积及建设规模：规划用地 300 亩，总投资 3.58 亿元。

（七）合作方式：独资或者合资

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

林泉镇位于黔西县西部，东与杜鹃街道接壤，西与大方黄泥塘隔河（西溪河）相望，南与锦星镇交界，北邻洪水镇、红林乡。东距县城 19 公里，距贵阳市 126 公里，贵毕高等级公路及成贵高铁穿越镇域，黔大高速林泉收费站毗邻海子国家 AAA 级旅游景区，近几年来通过实施美丽乡村两个硬化和脱贫攻坚组组通，实现了村村通油路、组组通水泥公路，公路网十分发达，交通极为便利。

（二）资源条件

项目建设区域紧靠海子国家 AAA 级旅游景区，景区所在的海子村 2017 年获评全省甲级乡村旅游村寨，2019 年成为国家 AAA 级旅游景区，2020 年获评全省乡村旅游重点村。镇域内有西桥断雪及奢香古驿道等文化遗址。周边旅游资源富集，北邻红林三线教育基地和柳岸水乡 AAA 级旅游风景区，东有杜鹃街道大兴社区、乌骡坝泰丰园等知名乡村旅游景区景点。极具旅游开发价值，更适合打造贵阳、黔西、大方、毕节等地市民休闲旅游康养基地。

（三）基础设施

路、水、电、通讯等设施已经完善，已完成林泉至黔西城区、林泉至红林、林泉至锦星、林泉至大方黄泥塘的旅游公路建设任务，全镇实现村村通油路、组组通水泥路、户户通连户路。

（四）市场条件

立足黔西市场、贵阳市场、毕节市场。依靠黔大高速和成贵高铁建成贵阳、重庆、成都等市民的避暑养生基地。

（五）环境评价

1. 水文特征：本项目所经过的主要是湿地，在沿线低洼处有大面积水塘，本项目地下水主要赋存在第四松散堆积物中的孔隙潜水，其次的赋存于沿线岩质边坡裂隙中的基岩裂隙水。孔隙相对较发育，深埋较浅，主要受大气降雨补给，向河谷排泄。基岩裂隙水相对不发育，沿线未发现裂隙出露，仅有小的裂隙渗水，受大气降雨水补给。

2. 地质条件：项目区以特殊性岩土软土较多，路线通过部分山间谷底水田路段，由于地表长期积水，形成淤泥质软土，当通过软弱土路段时，应视其软土成因、类型及厚度，分别采取不同的方法处理。

（六）政策条件

该项目享受国家、省、市、县现有招商引资优惠政策。

（七）前期工作开展情况

该项目 2018 年完成可行性研究报告，项目规划正在编制中。

三、项目策划

（一）总体定位

本项目离黔西县城十余公里，依托海子国家 AAA 级旅游风景区，周边旅游资源富集，北邻红林三线教育基地和柳岸水乡 AAA 级旅游风景区，东有杜鹃街道大兴社区、乌骡坝泰丰园等知名乡村旅游景区景点。本项目拥有独特资源，很适合打造集休闲度假、生态康养、智慧景区于一体的旅游康养小镇。随着市场需求的提升不断增进新的旅游项目。本项目境内山清水秀，预留有拓展空间用于发展现代旅游，目标致力于打造全域旅游示范区。

（二）功能规划

新建长 3000 米宽 48 米的海子大道，配套建设林泉镇客车站（停车场）、湿地公园、人民广场、游客服务中心、购物中心（农产品交易中心）、旅游康养中心等融历史文化、智慧小镇、乡村旅游、餐饮娱乐、生态康养于一体的旅游康养小镇。

（三）空间布局

本项目注重独立性与联系性统一，区分是为了更好地进行规划建设，使各个功能板块主题鲜明、从而提高旅客的旅游效率和感知。注重规划项目与地形地貌适应。注重区块主体与项目产品相一致。注重片区划分与交通区位相协调。注重生态环境与旅游环境相和谐。

（四）策划要点

1. 项目核心区建设旅游康养中心，发展度假养生及养老产业。

2. 按照乡村旅游标准对林泉镇政府所在地进行改造提升，建成全国最佳优秀生态康养旅游目的地。

3. 利用富集的乡村旅游资源，打造全省乃至全国乡村旅游示范点。

4. 智慧旅游：根据打造生态康养旅游小镇的特征，引入互联网 + 生态 + 旅游 + 康养模式带来项目经济效益。

（五）基础设施

1. 道路规划：拟报交通建设项目 1 个，总长 3 公里

2. 林泉客车站（含停车场）：为前来旅行的游客提供停车及相关服务。

3. 通讯设施：移动网络全覆盖项目建设区电线和互联网已经到达项目建设区，但需扩容提升。

4. 接待实施：需建游客服务中心、购物中心、旅游康养中心等旅游服务设施。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

投资合作企业应具有相关设计规划、施工资质。具有雄厚的经济实力和良好的信誉记录。

四、财务指标分析

（一）投资总额：3.58 亿元

（二）引资需求：3.28 亿元

（三）投资估算：项目总投资 3.58 亿元，其中建安费 2.12 亿元。

（四）分年投资计划：1.19 亿元 / 年，分三年完成投资

（五）资金筹措：独资或合资

（六）投资回收期：4—6 年

五、项目业主单位信息

单位名称：黔西县文体广电旅游局

详细地址：黔西县大转盘水西大厦 11 楼

联系人：杨亚

联系电话：0857-4221749

传真：0857-4222419 手机：13984764967

电子邮箱：842801297@qq.com

六、项目推介单位信息

单位名称：黔西县文体广电旅游局

详细地址：黔西县大转盘水西大厦 11 楼

联系人：杨亚

联系电话：0857-4221749

传真：0857-4222419

手机：13984764967

电子邮箱：842801297@qq.com