到2025年,要实现综合实力大提升,旅游及相关产业增加值在2019年基础上翻一番;经济效益大提升,旅游人均花费水平进入全国第一方阵,奋力打造国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的地,加快推动贵州从旅游大省向旅游强省跨越,为经济社会高质量发展提供有力支撑。

————— 全省旅游产业化推进大会(2021年6月7日)

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贵州省六盘水市六枝特区瀑布源康养小镇项目

一、项目简况

(一)项目名称:贵州省六盘水市六枝特区瀑布源康养小镇

(二)项目业主单位:六枝特区文化旅游开发投资有限责任公司

(三)项目类型:康养小镇

(四)项目建设性质:新建

(五)项目地址:六枝特区落别乡

(六)规划面积及建设规模:项目占地面积 20000 平方米,建设面积 17884.04 平方米;建设内容:1、提升改造集康养、养老、护理为一体的中心楼 4884.04 平方米,含卫生保健用房、康复用房、娱乐用房等;2、提升改造康养生活用房 10 栋约 5000 ㎡;3、提升改造少数民族文化康养民宿约约 64栋 8000 ㎡;4、相关配套设施购买及附属设施建设等。

(七)合作方式:合资

二、项目建设条件分析

(一)交通条件:高速公路出口 1 公里,高铁出口 20 公里

(二)资源条件:旅游和农业观光资源丰富,属于黄果树瀑布源洒耳风景区,景区有落别龙井温泉、滴水潭瀑布等资源;有多种特色观光农业,举办过多界樱桃节;属于凉都六盘水地界,拥有得天独厚的气候资源。

(三)基础设施:路、水、电、通讯已全部接通。

(四)市场条件:项目点位于六枝特区落别乡,距举世闻名的黄果树瀑布仅 12 公里,离安顺市市区高速路 20 分钟车程,离镇宁县 18 分钟车程,离六枝特区城区 9 分钟车程,离六盘水市市区 1 个小时车程,市场条件好,该项目投入运营后营业收入主要包括老年人用房租金收入和医疗护理费。预计项目建成后第一年营业收入为 1000 万元,以后每年的营业收入按 6% 的速度递增;康养民宿预计每年吸引游客约 20 万人次,预计实现每年经济收入约 6000 万元。项目建设期限 1.5 年,预计投资回收期为10 年。

(五)环境评价:气候温和,光照条件较好,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,年平均气温为20℃至 22℃,降水量 1320 至 1482.3 毫米,由于境内地质构造复杂,地貌组合多样,河流深切,岸坡险峻,出水洞、落水洞、暗河星罗棋布,风景独特。这里洋溢着古夜郎遗风的牂牁歌舞,民族节日、民间工艺、民族建筑、民族风情使这片土地扑朔迷离,魅力无穷。有龙井温泉、滴水滩瀑布群、多凌溶洞群。

(六)政策条件(省、市、县对该项目的优惠政策及扶持措施等)六府发【2016】2 关于加快发展养老服务业的实施意见规定:建立“民办公助”机制,鼓励引导社会投入。鼓励和支持个人举办家庭化、小型化的养老机构,鼓励和支持社会力量举办规模化、连锁化、医养融合型的养老机构。降低社会力量举办养老机构的门槛,简化手续、规范程序,行政许可和登记机关要核定其经营和活动范围,为社会力量举办养老机构提供便捷服务。对社会力量申办养老机构行政审批事项,符合申办条件的,在 15个工作日内完成设立许可。符合《贵州省资助民办养老服务机构暂行办法》的民办养老服务机构和民办社区居家养老服务机构,除省级分别给予的每床 3000 元、2000 元及市级财政给予的 3000 元一次性建设补贴外,由市县两级财政按照 2:8 的比例分别再给予 3000 元、2000 元的一次性建设补贴,补贴分别在 3 年内、2 年内分批到位;已建成运营的民办养老服务机构,按照入住老年人实际占用床位数,由市县两级财政按照 2:8 的比例给予每床每年 200 元运营补贴,运营补贴标准要逐步提高。对社会力量投资 5000 万以上兴办的养老机构,由特区政府结合实际给予一次性奖励。社会力量兴办的非营利性养老机构接收农村五保、城镇“三无”老人等政府服务对象入住的,老年人原享受的养老服务补贴及相关补助经费应予转入。

(七)前期工作开展情况:落别安置小区 24 号楼已建成未装修,10 栋独栋养老公寓已建成未装修。一是立足抵耳村,建立长寿食物康养型旅居公寓养生模式,利用抵耳村以食疗养生、山林养生为核心,以特色精品水果和绿色无公害土特产农副食品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假、乡村旅游为一体等功能的健康养生体系。二是立足落别安置小区 24 号楼,建立温泉疗养和养老护理为一体的康养模式,安置小区距离落别龙井温泉仅一公里,温泉疗养条件成熟,具有较大优势,同时落别乡覆盖范围内有一定经济实力的老年群体,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。三是立足于长湾村、可布村建设少数民族特色文化民宿度假型康养模式,长湾村、可布村为少数民族聚居区,少数民族文化底蕴浓厚,特色文化显著,同时瀑布群旅游资源丰富,非常适合建设休闲度假型养生模式,位于瀑布源森林公园内,是天然氧吧,森林康养具有天然优势,长湾村的传统村落能为人们提供冥想静思的空间与环境,达到在恬静的气氛中修身养性的目的。发展少数民族民宿产业能有较大空间和前景。

(八)预期新增就业岗位:150 人。

三、项目策划

(一)总体定位:全国知名、贵州重点的康养小镇,与黄果树集团合作开展康养旅游业务。

(二)功能规划:1、提升改造集康养、养老、护理为一体的中心楼 4884.04 平方米,含卫生保健用房、康复用房、娱乐用房等;2、提升改造康养生活用房 10 栋约 5000 ㎡;3、提升改造少数民族文化康养民宿约约 64 栋 8000 ㎡;4、相关配套设施购买及附属设施建设等。

(三)空间布局:位于六枝特区落别乡牛角村、抵耳村、可布村、长湾村。

(四)策划要点:包装成为康养旅养结合的著名小镇,集养老、康复、避暑、养生为一体。

(五)基础设施:落别安置小区 24 号楼已建成未装修,10 栋独栋养老公寓已建成未装修,民宿范围内村民用房已全部腾出,全部通电、水、路。

(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求、

四、财务指标分析(单位:亿元)

(一)投资总额(应大于引资需求):1.8

(二)引资需求 1.5

(三)投资估算项目建设总投资约 18000 万元,其中:直接工程费用为:14000 万元,设备购置费用为:2000 万元,工程建设其它费用为:1300 万元,银行贷款利息约 700 万元。

(四)分年投资计划

2020 年 8 月到 2023 年 2 月份竣工。具体进度和投资计划如下:

2020 年投资计划 300 万元:

2020 年 8 月 --10 月:项目前期手续办理;

2020 年 10 月 --2020 年 12 月:项目初步设计、施工图设计;

2021 年投资计划:5000 万元

2021 年 1 月 --2022 年 12 月:施工阶段;

2021 年投资计划:6000 万元

2021 年 11 月 --2022 年 1 月:施工阶段;

2022 年投资计划:4000 万元

2022 年 1 月 --2022 年 12 月:精装修和设备采购

2023 年投资计划:1000 万元

2023 年 1 月 -2 月:投入使用。

(五)资金筹措:本项目建设资金来源为申请银行贷款 10000 万元,建设单位自筹 2000 万元,申请专项资金 6000 万元。

(六)投资回收期:10 年

五、项目业主单位信息

六枝特区旅游文化开发投资有限责任公司成立于 2015 年 9 月 22 日,为有限责任公司。法人代表陈欢,位于贵州省六盘水市六枝特区兴业大厦 21 楼,公司注册资本 5 亿元人民币,是六枝特区人民政府为推动六枝旅游文化体育事业发展而组建的一家负责整合和开发六枝旅游文化资源的国有独资企业。联系人蒋梦龙,联系电话 15519537077。

六、项目推介单位信息

六枝特区民政局,六枝特区那平路景城国际四楼,联系人:洒义平,联系电话 15117428982

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