到2025年,要实现综合实力大提升,旅游及相关产业增加值在2019年基础上翻一番;经济效益大提升,旅游人均花费水平进入全国第一方阵,奋力打造国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的地,加快推动贵州从旅游大省向旅游强省跨越,为经济社会高质量发展提供有力支撑。

————— 全省旅游产业化推进大会(2021年6月7日)

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盘县老年养护中心建设项目

一、项目简况

(一)项目名称:盘县老年养护中心建设项目

(二)项目业主单位:贵州盘州旅游文化投资有限责任公司

(三)项目类型:股权投资

(四)项目建设性质:新建

(五)项目地址:贵州省六盘水市盘县石桥镇鲁番村

(六)规划面积及建设规模:盘县老年养护中心建设项目总用地面积 100042 平方米,约合 10 公顷,约合 150 亩。总建筑面积 23550 ㎡;设床位:1100 床。建养护普通公寓 2 栋 9000 ㎡;高级公寓1 栋 6000 ㎡;管理中心 1600 ㎡;服务中心和活动室 2250 ㎡,基础配套设施有室外绿化、道路硬化、给排水、强弱电、监控、等。

(七)合作方式:合资

二、项目建设条件分析

(一)交通条件:盘县老年养护中心位于贵州省六盘水市盘县石桥镇鲁番村中部,西面临近鲁番村把湾寨。规划区东距妥乐古银杏风景名胜区约 4 公里(路程),西距红果新城约 20 公里(路程),北距九坎森林公园约 8 公里(路程)。

(二)资源条件:占地面积约 150 亩,是妥乐古银杏风景名胜区通往盘县红果城区的门户。妥乐古银杏风景名胜区西南部,《中国妥乐古银杏自然遗产国际乡村旅游度假区建设发展规划》已将本项目纳入景区建设范围,属于妥乐古银杏自然遗产国际乡村旅游度假区四大旅游项目中—一鲁番温泉小镇项目的重要组成部分。

(三)基础设施(路、水、电、通讯等)

1. 路:项目所在乡道路实现村村通、组组通、户户通,项目区已通 7 米宽硬化公路。

2. 水:该项目设一条景观河道,距离 1 公里处水库 1 个。

3. 电:全乡电网实现全覆盖。

4. 通讯:全乡 4G 网络实现全覆盖,信号好,网络通讯便捷。

(四)市场条件:1、满足本地养老需求盘县常住人口约 104 万,其中 60 岁以上老人大致占总人口的 12.5%,则 60 岁以上老人约为 13 万人。按照《社会养老服务体系建设规划(2011-2015 年)》,到 2015 年,国家“每千名老年人拥有养老床位数应达到 30 张”。则盘县本地需求养老床位数为 3900床。

2、面向夏季酷暑地区老年人群养老需求充分利用规划区优势的气候环境条件,为北京、上海、广州、重庆、成都等夏季炎热地区老年人群打造优越的集避暑疗养、康复、旅游于一体的老年养护场所。

(五)环境评价

盘县区境属亚热带气候,冬无严寒,夏无酷暑,年平均气温 15.2C°,历年极端最高气温为31.2C°,极端最低气温为 11.2C°。最热月 7 月均温为 20.2C°,最冷月 1 月均温为 5.1C°,最热月与最冷月温差 15C°,年均无霜期 271 天,日照时数 1593 小时;年均降水量 1390 毫米,雨热基本同季。5—10 月的降雨量占年降雨量的 88%,适宜于动植物的繁衍生长。亦时常出现局部性倒春寒、冰雹、洪涝、秋绵雨等灾害性天气。

(六)政策条件:《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》的提出,为健康养老服务、医疗服务等健康服务产业的发展提供了有利的政策支持和保障。本次规划区可充分利用优势的资源环境条件,积极发展健康服务产业。

(七)前期工作开展情况:该项目已完成初步设计和选址工作

(八)预期新增就业岗位:预期项目带动就业人数 370 人。

三、项目策划

(一)总体定位:围绕医、养、游、健、管、食分区域打造,让游客吃住玩乐享,身、心、思都能得到充足感和满意感,做到一体化服务。

(二)功能规划:依托优势的气候条件和自然资源环境,联动千年古银杏森林核心资源,以养老服务为宗旨,通过门诊部、老年护理中心、康复中心、养护公寓、疗养会所等项目的打造,打造六盘水区域老年养护项目示范点,实现区域环境、社会、经济效益的和谐发展。

(三)空间布局:建养护普通公寓 2 栋 9000 ㎡;高级公寓 1 栋 6000 ㎡;管理中心 1600 ㎡;服务中心和活动室 2250 ㎡,基础配套设施有室外绿化、道路硬化、给排水、强弱电、监控、等。

(四)策划要点:随着人口老年化加剧,各地区对老年人的关爱、对老年养护设施建设需求也越来越高。切实完善医疗养护功能的建设,让老年人群老有所养、心有所依。

(五)基础设施:目前路、水、电、通讯已完善。

(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

1. 要有信心、雄心、耐心为打造好该项目而努力。

2. 要有团结心,会抱团取暖。

3. 要创新,吸引游客,别具一格、赏心悦目。

4. 要有“财”心,服务“心”。

四、财务指标分析(单位∶亿元)

(一)投资总额(应大于引资需求):1.1 亿元

(二)引资需求:1.1 亿元

(三)投资估算:1.1 亿元,已投资 0.8 亿元。

(四)分年投资计划:2019 年 -2021 年 0.8 亿元;2022 年 -2023 年 0.3 亿元。

(五)资金筹措:企业自筹、社会融资或银行贷款。

(六)投资回收期:本项目全部投产后,带动就业 370 以上,每年可新增销售收入 0.3 亿元以上,第二年实现利润 0.4 亿元,第三年起可实现 0.5 亿元以上。

五、项目业主单位信息

名称:贵州盘州旅游文化投资有限责任公司

地址:贵州省六盘水市盘州市

联系人:胡玉华

联系电话:18768790707

六、项目推介单位信息

地址:贵州省六盘水市盘州市

联系人:胡玉华

联系电话:18768790707

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