到2025年,要实现综合实力大提升,旅游及相关产业增加值在2019年基础上翻一番;经济效益大提升,旅游人均花费水平进入全国第一方阵,奋力打造国际一流山地旅游目的地和国内一流度假康养目的地,加快推动贵州从旅游大省向旅游强省跨越,为经济社会高质量发展提供有力支撑。

————— 全省旅游产业化推进大会(2021年6月7日)

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野玉海康养小镇项目

一、项目简况

(一)项目名称:野玉海康养小镇

(二)项目业主单位:水城县玉舍森林旅游开发有限公司

(三)项目类型:非生产性建设项目

(四)项目建设性质:新建

(五)项目地址:野玉海山地旅游度假区

(六)规划面积及建设规模:康养小镇总建筑面积 24 万平方米,其中:度假用房 16.56 万平方米,配套商业和公建建筑面积 7.44 万平方米;主干道 6.7 公里,次干道 18.3 公里,支路 38.7 公里,绿化面积 15.75 公顷及给水、排水、排污、电、气、通讯等工程。

(七)合作方式:合资

二、项目建设条件分析

(一)交通条件

六盘水地处滇、黔两省结合部,长江、珠江上游分水岭,南、北盘江流域两岸,矿产资源十分丰富。交通四通八达,是西南重要的铁路枢纽城市和物流集散中心之一。贵昆铁路、内昆铁路、株六复线、水柏铁路贯穿全境。水城至黄果树高等级公路、水城至盘县高速公路和的杭州至瑞丽、水城至镇宁、六盘水至六枝等高速公路,构成了四通八达的交通网络。

(二)资源条件

1. 地理条件

六盘水位于贵州省西部、 云贵高原一、二级台地斜坡上, 地跨北纬25°19’44" 至26° 55’33"、东经104° 18’20" 至 105° 42’50",处于川、滇、黔、桂四省,与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离约为 300-500 公里。总面积 9965 平方公里,占全省总面积的5.63%。市境东邻安顺市,南连黔西南布依族苗族自治州,西接云南省曲靖市,北毗毕节市;钟山区的大湾镇、二塘乡、三合乡飞嵌于毕节市西南部。市中心城区建成区面积 60 平方公里,市区人口 60 万,城镇化率 40%。

2. 气候条件

市境属北亚热带季风湿润气候区,受低纬度高海拔的影响,冬暖夏凉,气候宜人。年均温 13 至14℃,1 月均温 3 至 6.3℃,7 月均温 19.8 至 22℃。年降水量 1200 至 1500 毫米。无霜期 200 至 300天。由于地形起伏较大,局部地区气候差异明显。全市总水量约 142.18 亿立方米,其中地表水体平均年流量 64 亿立方米,地下水体年平均流量 52.68 亿立方米,地表水体(不计界河水)25.5 亿立方米。

3. 自然资源条件

(1)矿产

矿产资源丰富。已发现矿种有煤、铁、铅、锌、铜、锑、镍、铀、钻、银、硫铁矿、硅砂、石灰石、白云石、大理石、萤石、方解石、冰洲石、重晶石、海泡石(又称石棉)、锗、镉、镓、铟、铱、镧、砷、水晶、油页石、石膏、水泥配料黏土等 30 余种。已探明储量的有煤、铁、铅、锌、铀、镍、银、锗、镉、镓、铟、硫铁矿、石灰石、白云石、萤石、石膏等,其中以煤、铁、铅、锌储量为多。煤储量居全省之首。六盘水煤田可靠储量 711 亿吨(2000 米以内),探明储量 164 亿吨(普、详、精查),垂深 1000 米以内可靠储量 413 亿吨,煤种齐全,煤质优良,埋藏浅。市境因此素有“西南煤海”、“江南煤都”之誉。

(2)水利

境内水资源主要源于天然降水。1999 年全市地表水资源量 81.49 亿立方米,地下水资源量 22.61亿立万米,重复主算量 22.61 亿立方米,总水资源量 81.49 亿立方米。地表水与地下水相互补给,转化频繁。地下水循环交替强烈,化学类型简单,以低矿化度重碳酸盐类淡水为主,除局部轻度污染外,大部分地区水质良好,适合工农业生产和人民生活用水。过境客水主要为北盘江及三岔河干流客水。北盘江多年平均入境径流总量 23.5 亿立方米,三岔河多年平均入境径流总量 13 亿立力米,总量 36.5亿立方米。由于河流切割深,农田灌溉难于利用。全市水能资源理论蕴藏量 116.65 万千瓦,平均每平方公里土地拥有水能资源理论蕴藏量 117.66 千瓦。可开发水力资源 70.68 万千瓦,占理论蕴藏量的59.84%。

(3)生物

市内野生植物种类繁多,按用途分为牧草类、药用类、果类及其他类 4 个类型。牧草类植物有 40科 192 属 514 个种。药用植物略计 700 余种,主要品种 195 种。野生果类有刺梨、猕猴桃、棠梨、山楂、樱桃、葡萄、批把、杨梅、草莓等。其他有用野生植物有毛栗、毛脉山栎、青冈子、蕨类、火棘、野生茶树、苦酊茶、八角、花椒、棕榈等。市境乔木树种及竹种 223 个,分属 62 种、140 属。其中有国家一级保护树种水杉、秃松,二级保护树种伞花木、香果树、银杏、杜仲、十齿花、光叶珙桐、鹅掌楸、红豆杉、野茶树,三级保护树种银雀树、黄杉、西康玉兰、三尖杉、檫木、厚朴、清香木、木荷等;有省、市珍稀树种木棉、紫树、复叶栾树、黄连木、香楠、毛黑壳楠、山桐子、黄牛奶树、火绳树、贵州紫薇、红花油茶、灯台树等。具观赏价值的树种有滇杨、杜鹃、大官杨、沙兰杨、水杉、垂柳、法桐、女贞、枫杨、冬青、雪松、玉兰、木槿、龙柏、凤尾柏、木芙蓉、郁李、桂花、夹竹桃、山茶、罗汉松等。粮食作物有玉米、稻、马铃薯、麦、大豆、荞等。玉米产量居全市大田作物之首,队以稻产为大宗。经济作物有油菜、烟草、花生、茶、麻类、棉、糖料、蚕桑、芝麻及其他油料作物。所产水果分属 12 科 22 属计 30 余种。

(4)动物

六盘水市的动物。鱼类有 35 个品种,分属 4 目 8 科。其中本地鱼 21 个品种,分属 4 目 7 科;省外和国外引进品种 14 个,分属 3 科。两栖类动物共 18 种,分属有尾和无尾 2 目 7 科。其中大鲵(娃娃鱼)属国家三级保护动物;贵州疣螈、蓝尾蝾螈为稀有品种。爬行类动物分属龟鳖目、蜥蜴目、蛇目,有 8 科 33 种。野生鸟类品种繁多,数量不明,常见 50 余种,分属 13 目 21 科。稀有珍禽有国家一级保护动物白鹳、白冠长尾雉;二级保护动物白腹锦鸡;三级保护动物鸢、苍鹰、鹊鹞等。哺乳类野生动物有 52 种,分属 8 目 23 科。其中珍稀种类有国家一级保护动物华南虎(野生华南虎现已绝迹)、黑叶猴、金钱豹(市内也未发现)、云豹、斑羚、苏门羚;国家二级保护动物猕猴、穿山甲、林麝;国家三级保护动物西南黑熊、大灵猫、小灵猫、豹猫。

(三)基础设施

1. 路、水、电、通讯设施

景区周边基础设施完善,交通条件优越,212 省道与杭瑞高速交汇而过,与城区互通,车程 20 分钟。水电供应正常;移动、电信、联通 4g 信号覆盖全村,宽带普及,风情街上免费 wifi 信号覆盖可实行移动网络高速互联。

2. 旅游接待设施

现建有商业区 1 处,拥有景区医院 1 所,景区公安办 1 个,彝族文化传习所 1 个,土司庄园(星级酒店)1 处。商业区内有特色餐饮、民族服饰、日常用品销售,满足村民及游客需求。

(四)市场条件

近年来,随着六盘水市“凉都”品牌的打造,加之六盘水市月照机场、高速公路建设步伐不断加快,对外开放的力度不断加大,到我市投资兴业、旅游休闲的人越来越多。野玉海作为六盘水市工业、旅游、农业、少数民族文化的发展重镇,旅游资源十分丰富,少数民族文化底蕴十分浓厚,区域位置十分显著,因而到此旅游的人数将会越来越多。本项目的建设,以森林康养、森林观光旅游、休闲度假、民俗体验为重点进行小镇的打造,一切以游客为中心,建成满足游客“吃、住、行、游、购、娱”需要的集森林观光、森林旅游、休闲度假、民俗体验为一体的旅游康养小镇。

(五)环境评价

本项目所采取的环保措施,符合国家产业要求和国家环境保护政策,本项目针对各污染源均采取了相应防治措施,不会对外部环境产生明显影响。此外,本项目的建设将明显改善周围区域环境,具有较好的经济、社会和环境效益,因此该项目的建设在环境保护方面是可行的。

(六)政策条件(省、市、区(县、市)对该项目的优惠政策及扶持措施等):暂无。

(七)前期工作开展情况(开发、规划现状、项目批文、行业准入资质、注册资料、银行资信材料、可行性研究报告、专利技术文件、企业与政府签署的合作协议)该项目前期工作正在积极开展中。

三、项目策划

(一)总体定位

打造精品康养小镇,融合民族族特色的休闲体验中心。

(二)功能规划

在规划上高起点规划,以森林康养、森林观光旅游、休闲度假、民俗体验为重点进行小镇的打造,主要建设内容有康养酒店、康养度假房集群、游客接待中心、管理用房、观光栈道、游憩步道及建筑小品;一切以游客为中心,建成满足游客“吃、住、行、游、购、娱”需要的集森林观光、森林旅游、休闲度假、民俗体验为一体的旅游康养小镇。

(三)空间布局

项目在空间布局上为我们展示了空间的规划之余,在规划的构思基础上,我们还应该充分考虑到社会因素,经济和生态等因素,我们要加强空间感的认识。空间的色彩,空间的性格都会形成不同的效果。在对于空间环境的布局上,我们要尽可能的建立一种功能完善并且结构清晰合理的有机秩序。

(四)策划要点

康养小镇立体气候明显,夏季平均气温 19 度,负氧离子含量高,森林康养产品和森林旅游产品较为丰富,在对抓好已建成森林康养产品、森林旅游产品和休闲度假产品经营的同时,继续培育康体养生旅游产品、森林旅游产品和休闲度假产品,延长旅游产业链,以景区的发展带动更多的贫困人口就业而脱贫,为同步小康而努力,在各级党委政府和上级各部门的关心支持下,我们有信心、有决心将“水城县玉舍森林旅游康养小镇”建成康体养身的目的地、森林旅游的乐园和休闲度假的好去处。

(五)基础设施

1. 消防设计

设置专用的消防通道,满足设计规范的要求。室外消防系统与生活给水系统合用,给水水源为市政自来水。

2. 电气工程

室外电力线路采用电缆沟敷设,安置庭院灯、射灯、草坪灯等,室外照明由管理中心集中控制。

3. 环卫工程

按度假区卫生设施设置标准,规划区域内设置若干处垃圾收集点和公共厕所,方便游客使用。并通过制定相应的垃圾分类、清运和管理措施,为人们营造舒适、卫生的生活环境。

(六)对投资合作方的资质要求、招商引资的需求

本项目所有投资合作方资质的确定,需根据相关法律法规的规定以及项目实际情况选择相应的资质企业进行施工。

四、财务指标分析(单位:亿元)

(一)投资总额(应大于引资需求):总投资 2 亿元

(二)引资需求:1.6 亿元。

(三)投资估算:本项目估算总投资 2 亿元,其中:工程费用为 1.4 亿元;工程建设其他费为 0.45亿元;预备费为 0.15 亿元。

(四)分年投资计划:该项目建设周期为 2 年,每年完成投资的 50%。

(五)资金筹措:资金来源除招商引资资金和争取上级补助资金外,不足部分自筹。

(六)投资回收期:项目规划总投资 2 亿元。项目建成后,全年总收入达 0.5 亿元。年利润达 0.2亿元,预计 10 年全部回收投资。

五、项目业主单位信息

项目业主:水城县玉舍森林旅游开发有限公司

单位地址:贵州省六盘水市水城县玉舍镇海坪村

联系人:马庆东

联系电话:18708659098

座机:0858-6660280

邮箱:yssllygs@126.comyssl


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