房地产行业深度调整期，在重庆从业30年的地产商张春来到遵义市桐梓县九坝镇探索转型之路，不再只是建造和销售房屋，而是为老年人提供一种可持续的生活方式。

今年夏天，71岁的重庆退休音乐教师郭英搬入桐梓县九坝镇的十里云湖康养旅游度假区，享受旅居生活。

在九坝镇，像郭英这样的“新居民”越来越多。“我们思考的是如何从房地产转型提档升级。”张春说，经过多方考察，他和团队将目光投向了银发经济。

经过3年深入考察、比对数十个候选地，张春团队最终认定九坝是一处“价值洼地”——相比重庆仙女山每平方米过万的房价，九坝均价仅约4000元，大幅降低了客户的入门门槛。

这里海拔1300米，夏季平均气温23摄氏度，森林覆盖率超80%，负氧离子浓度高达每立方厘米2.9万个，气候干爽宜人，尤其适合老年人避暑旅居。

九坝镇处于重庆“半小时经济圈”内，得天独厚的生态优势与便捷的交通，使九坝成为川渝百姓购置避暑房的优选地。

张春的云湖项目落地后，遵义市、桐梓县及九坝镇三级政府联合组建服务专班，实行“有需求即响应”的工作机制，为企业提供从土地审批到配套建设的全流程支持。

2021年，项目从签约到开盘，仅用了7个月时间。“一个电话就有专人解决问题，地产项目一般没有一两年是开不了工的。”张春说。

开盘后，张春团队以“三大管家”服务体系为核心，彻底改变了传统地产销售模式，转向以运营和服务驱动的赚慢钱模式。生活管家负责日常保障，健康管家为老人建立慢病档案，快乐管家则组建书画社、瑜伽班、咖啡社等20余个兴趣社群，着力满足居民精神文化需求。

目前，云湖项目一期1032套房售出800余套住房，已入住700余户2000余人，主要客群来自川渝地区退休人群，退休工资在8000元至1万元，具备较强的消费能力和精神文化追求。

旅居生活的吸引力，不仅来自内部服务，也源于与当地社区的深度融合。桐梓县将地方文化活动创新作为提升旅游魅力的关键。其中，由村民和游客共同参与、形式活泼的“村晚”活动，已成为一张亮丽的新名片。

“我们去年组织了46场‘村晚’，今年增加到166场。”桐梓县文体旅游局负责人介绍，这类活动极大地丰富了游客的旅居生活，更在欢声笑语中促进了“新居民”与“老原住民”的互动与融合，营造出“客主一家亲”的和谐社区氛围。

桐梓的实践是贵州旅居地产行业转型升级的一个典型。2023年以来，旅居地产行业明显朝着“避暑+康养+旅居”深度融合的方向发展，步入更专业化、精细化的阶段。

数据显示，2024年，省外客群在贵州购房3.06万套，占全省销售总量的16.2%，购房主体为离退休中老年人群，旅居时间集中在2至3个月，呈现显著的季节性、候鸟型特征，他们对气候环境、生活配套、文化特色等“软实力”尤为关注。

在2025年全国县域文旅融合发展潜力100强榜单中，桐梓县位列全国第21位，高居全省榜首，其文化“软实力”功不可没。

据介绍，5年内，九坝镇力争将康养地产规模扩展至100万平方米，以旅游产业化带动农业现代化、新型城镇化、新型工业化提质并进。