一、项目简况

（一）项目名称：思南县郝家湾古寨旅游扶贫基础设施建设项目（营运管理）

（二）项目业主单位：贵州乌江石林旅游发展有限公司

（三）项目类型：康养旅游

（四）项目建设性质（新建、改扩建）：新建

（五）项目地址：贵州省铜仁市思南县板桥镇板桥社区

（六）规划面积及建设规模

项目总投资约 4.62 亿元，规划面积 231532.56 平方米，总建筑面积 88843.56 平方米，主要建设内容包括：游客服务中心、乡村客栈、研学活动基地、运动拓展基地、生态停车场、古寨民宿改造（修缮）、附属设施（驻军屯垦、生态农庄、乌江馆、私塾、文联馆、诗歌酒会、杏坛、石材展示厅、农耕文化馆、荷色芳塘、郝家阁、国学馆、百工坊、木屋部落），农耕体验园、道路、水体、景观等相关配套旅游设施。下步引进平台公司对景区进行规范化营运，项目建成需要建设景区智慧旅游系统，预计须采购价值 1000 万元智慧旅游系统相关设备（含音响、购票系统、服务终端、门禁等）。

（七）合作方式（独资、合资、合作、租赁、重组、兼并等）

合资、合作。

二、项目建设条件分析

（一）交通条件

郝家湾景区位于思南县板桥镇境内，距县城 40 公里，紧邻思剑高速塘头出口，距离铜仁市公路里程 220 公里，距离历史文化名城遵义市 240 公里，杭瑞高速、思剑高速、湄石高速等高速链接景区周边，构建起通江达海的便利交通：从省会中心城市贵阳出发经贵瓮高速、安江高速转思剑高速到达本项目所在区域。

（二）资源条件

该项目中心区域以郝家湾古寨为特色，至今已有 300 多年历史，古寨以八卦文化为基础，寨内石巷建设以“八卦阵形”布局，美观神奇。同时融合了土司文化、屯军文化与自然石林景观、珍稀动物栖息生态环境等为一体，产品类型丰富，与县城等核心景区构成“一心”、“两廊”的大旅游格局，极大的提高了旅游景区的可游览性。社会环境（含劳动力资源）方面，目前我省大力发展古寨乡村旅游、山地旅游，该项目与思南石林、乌江、温泉等形成优势互补。

（三）基础设施

1、路、水、电、通讯设施

路：景区对外交通主要依托 211 国道、沿榕高速（思剑），从沿榕高速塘头出口下站经 211 国道直达景区仅需 50 分钟车程。

水：景区所在地大部分地区的水质为Ⅱ～Ⅲ级，基本符合生活饮用水、渔业用水和农业灌溉用水标准。

电：景区范围内农村电网改造全面完成，能充分保障景区用电。

通讯：移动信号和固定电话、互联网络等已覆盖景区所在地。

2、旅游接待设施

该景区内及周边乡村客栈、酒店 10 余家，景区水电路及游览附属设施已基本能够满足开园及游客需求。

（四）市场条件

该项目中心区域以郝家湾古寨为特色，古寨以八卦文化为基础，寨内石巷建设以“八卦阵形”布局，美观神奇。同时融合了土司文化、屯军文化与自然石林景观、珍稀动物栖息生态环境等为一体，产品类型丰富，与县城等核心景区构成“一心”、“两廊”的大旅游格局，极大的提高了旅游景区的可游览性。

目前我省大力发展古寨乡村旅游、山地旅游，该项目与思南石林、乌江、温泉等形成优势互补。我县游客主要来自重庆、四川、湖南、贵阳、广东、广西、凤凰、黔东南、遵义及周边县（市）等地区，游客多以自驾游为主，主要有自驾游、休闲度假、观光、温泉疗养、文化体验及回家探亲等。近几年来，尤其是 2008 年以来，贵州省思南县县委、县政府提出的“旅游强县”的战略部署。郝家湾景区从取得 3A 级景区和国家地质公园金字招牌以来，旅游人数和旅游收入纷纷看涨。

（五）环境评价

景区所在地生态环境良好，植被较丰富，周边无大型工矿企业污染，土壤结构稳定，无重大地质灾害。

（六）政策条件

享受国家、省、市、区（县）同类型项目所能给予的最优惠政策，遇政策调整，按从旧兼从优的原则保证项目按最优政策执行；景区建设期间各类税收按思南县招商引资优惠政策执行；景区经营期间的税收政策按思南县招商引资落户企业优惠政策执行。

（七）前期工作开展情况

该项目可行性研究报告、规划、环评、用地审批等手续已全部办理完毕。

三、项目策划

（一）总体定位

文化体验·古寨观光·田园休闲

（二）功能规划

建设以文化体验、古寨观光、田园休闲、主题游乐、度假养生为主要功能的综合大景区，打造经典风水乡村旅游目的地。

（三）空间布局

一核、一带、三区：郝家湾古寨、休闲景观带、综合集散区、综合集散区、屯垦风情区

（四）策划要点

根据地质科考、古寨规划功能定位，策划相应的旅游产品。

（四）基础设施

该项目于 2017 年 12 月开工建设，施工方为三亚新大兴园林生态有限公司。目前，该项目已完成景区大门建设、生态停车场建设、研学活动基地、荷花池、甩神广场等工程，道路工程已完成。

（六）对投资合作方的资质要求、招商引资的需求。

该景区目前由国有平台公司进行运营，拟引进有资质的管理团队或企业对石林景区进行管理营运和继续建设。投资合作方须有高效的旅游营销团队或景区运营经验，引入的企业通过自有启动资金，再申请各项国家或者地方层面的政策性扶持、补贴资金等，为项目建设争取更多的资金来源，能够实现景区的正常营运管理。

四、财务指标分析

（一）投资总额（应大于引资需求）：4.62 亿元。

（二）引资需求：3 亿元。

（三）投资估算

项目预计总投资 46000 万元，年产值估计可达 4341.72 万元（以后每年递增），年利润可达3284.24 万元（以后每年递增），经计算本项目投资回收期（所得税前）预计 3 年可回收成本。

（四）分年投资计划

由于该景区项目建设已经基本完成，暂无运营管理方面的投资计划。

（五）资金筹措：独资

（六）投资回收期：3 年

五、项目业主单位信息

名称：贵州乌江石林旅游发展有限公司

地址：贵州省铜仁市思南县思唐办事处府后街

联系人：李勇

联系电话：15285927858

六、项目推介单位信息

名称：思南县文体广电旅游局

地址：思南县北京路行政服务中心五楼

联系人：田军

联系电话：13638140698

传真：0856—7224748

电子邮箱：2578143505@qq.com